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Strategy and Competitive Advantages

ESTRATÉGIA

O Fundo possui uma estratégia de investimento no segmento de lajes corporativas. Apesar de possuir uma estratégia ampla, o Fundo deverá investir, preferencialmente, em ativos performados, majoritariamente locados e classificados como padrão classe A.
A estratégia do Fundo possui 6 (seis) pilares que, na visão do Gestor, são vertentes de geração de valor para os imóveis e norteiam a alocação do capital. Os imóveis que comporão a carteira do Fundo deverão, preferencialmente, se enquadrar em pelo menos um dos pilares listados abaixo:

  1. Localização em grandes centros: imóveis localizados nos grandes centros comerciais e regiões consolidadas, em especial São Paulo e Rio de Janeiro.
  2. Projetos diferenciados e de porte médio “Boutique Office”: edifícios de porte médio (em princípio com área locável de até 10 mil m²) e que se destaquem por uma arquitetura ou design diferenciado.
  3. Novas tendências de escritório (co-working, space as a service): Nos últimos anos, a formas como trabalhamos e consequentemente os escritórios foram sendo reinventados. Cada vez mais, empresas e pessoas buscam ambientes de trabalho mais convidativos e colaborativos. Os imóveis por sua vez precisam ser repensados para atender essas novas demandas que privilegiam áreas de descompressão, áreas externas e ambientes integrados. Além disso, uma série de empresas cresceram sob a premissa de ofertar não apenas o espaço, mas um serviço que atenda essas necessidades. O Fundo irá buscar ativos que se enquadrem nessas características ou que tenham locatários focados para atuar do que chamamos de “space as a service”.
  4. Locatários de primeira linha: imóveis locados por inquilinos relevantes em seus segmentos de atuação, que possuam bom risco de crédito e / ou que tenham realizado investimentos relevantes para adaptações dos espaços ocupados. 
  5. Projetos Sustentáveis (certificação): Edifícios eficientes que tenham sido projetados para diminuir os impactos ambientais e, preferencialmente, possuam certificação como, por exemplo, o selo LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) criado pelo United States Green Building Council (USGBC).
  6. Foco em renda com potencial apreciação de preço: O Fundo tem como foco a geração de renda e portanto, irá focar em ativos que estejam prontos e, majoritariamente locados, podendo investir também em imóveis que encontram-se com preços de locação abaixo de seus valores de mercado potenciais representando oportunidade de apreciação do preço de aluguel nas revisionais ou nos vencimentos dos contratos de locação.